RAM
New member
Birçok genç kendi evine veya dairesine sahip olmayı hayal ediyor. Ayrıca kısıtlamalar getirmeye de hazırlar.
Genç Almanların yarısından fazlası, bir mülk satın alırken kendilerini kişisel olarak sınırlamaya ve ideallerini yeniden düşünmeye hazır. Bu, BHW Bausparkasse tarafından yaptırılan ve pazar araştırma şirketi Yougov'un 40 yaşın altındaki 2.063 katılımcıyla anket yaptığı temsili bir anketin sonucudur.
18 ile 39 yaş arasındaki her iki kişiden biri ev sahibi olmak için tasarruf yapıyor. Ankete katılanların yüzde 80'i bir mülk satın alabilmek için kısıtlamalar yapmaya istekli. Yüzde 33'ü seyahat etmek, araba satın almak veya hobiler gibi şeyler için kişisel harcamalarını azaltacağını söyledi.
Genç alıcılar konu mülk olduğunda da uzlaşmaya istekli: Yaklaşık dörtte biri daha küçük bir mülkü kabul ediyor veya ilk önce dönüştürülmesi veya modernleştirilmesi gereken eski bir binayı satın alıyor. KfW, Eylül 2024'ten bu yana bu bağlılığı “Genç Eskiyi Satın Alır” finansman programı aracılığıyla ödüllendiriyor. Gelirinizin ne kadar yüksek olabileceğini buradan okuyabilirsiniz.
Ancak 18-39 yaş aralığındaki potansiyel sahiplerin yüzde 63'ü ailelerinden de destek bekliyor. Ankete katılanlar çoğunlukla akrabalarının duvar inşa etme, fayans döşeme veya boyama işlerinde yardım etmelerini bekliyor (yüzde 22). Her biri yüzde 18'lik bir kesim aileden bir hediye veya miras ya da faizsiz ya da ucuz kredi almayı umuyor.
BHW Bausparkasse yönetim kurulu sözcüsü Dietmar König, “Gençler için mülk satın almaya başlama koşulları çok farklı” diyor. “Ancak kendi mülkünüz için tutarlı bir şekilde çalışırsanız ve esnek kalırsanız şansınızı önemli ölçüde artırabilirsiniz.” Konut sübvansiyonu gibi devlet finansman programları, eşitlik oluşturmaya yardımcı olur ve böylece kendi mülkünüze sahip olmayı kolaylaştırır. König, “Gençler bu mali hediyeleri kaçırmamalı” dedi.
Emlak piyasasının gelişimi de iyimserliğe neden oluyor. Köln'deki işveren bağlantılı Alman Ekonomi Enstitüsü'nün (IW) raporlarına göre, kendi dört duvarınız bugün iki yıl öncesine göre daha uygun fiyatlı. Ve bu, satın alma fiyatlarının şu anda yeniden yükselmesine rağmen.
Nedeni: Kısmen başarılı toplu iş sözleşmeleri sayesinde hane halkının cüzdanlarında daha fazla para var. Aynı zamanda faiz oranları yeniden düşüyor, bu da finansmanı kolaylaştırıyor. 2024'ün üçüncü çeyreğine ilişkin IW konut endeksine göre, ortalama tam zamanlı ve ortalama yarı zamanlı gelire sahip dört kişilik bir aile, şu anda aylık gelirlerinin yüzde 40'ını bir eve harcamak zorunda. 2022'nin sonunda bu oran hâlâ yüzde 45'ti.
Genel tablo aynı zamanda mülkün son on yılda önemli ölçüde daha uygun fiyatlı olduğu gerçeğini de içeriyor. Örneğin 2018'in başında bir aile, aylık hane gelirinin yüzde 30'undan azını kendi evine harcamak zorunda kaldı. Ancak IW ekonomistlerine göre orta vadede bu seviyeye dönüş olmayacak.