Muqe
New member
Bir eve sahip olma hayali çoğu zaman kendi isteğimizle değil, ekonomik olarak uygun olmadığı için terk ediliyor.
“Son 18 ayda İtalyan gayrimenkul piyasası, satın alma talebindeki düşüşle birlikte düşüş belirtileri gösterdi ve bu da satış sayısında %8'in hemen altında bir eğilim azalmasına yol açtı”. Bu, ikinci veriden ortaya çıkan verilerden biridir Nomisma Gayrimenkul Piyasası Gözlemevi 2024 Sektörün ekonomik durumunu analiz eden ve İtalya'nın 13 ana pazarı olan Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Floransa, Cenova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino ve Venedik'teki gayrimenkul performansını inceleyen bir araştırma yayımlandı.
Nomisma, toplamda 300 bin ailenin ipotekli ev satın almayı düşünmesine rağmen bunu başaramadığını tahmin ediyor.
Daha yakından incelendiğinde, ekonomik araştırma şirketi şunu belirtiyor: İşlem faaliyetlerindeki yansımalar, ailelerin satın alma niyetlerindeki bir değişiklikten değil, satın alma güçlerindeki büyük azalmadan kaynaklanmaktadırkredi kuruluşlarının kısıtlayıcı kredi politikalarıyla birleşince, ipotek tavanında daralma oldu. Ayrıca, paranın yüksek maliyeti, ipotekle desteklenen satışların finansal kapsamının 2022'nin ilk çeyreğindeki %51,9'dan 2024'ün ilk çeyreğindeki %38,6'ya düşmesi anlamına geldi.
Nomisma bunun nasıl olduğunu vurguluyor 2023 yılında satışlarda kaydedilen düşüş, tamamen banka kredisine bağımlı hale gelen talep bileşeninden (-%26) kaynaklanırken, ipotekli olmayan alımlar büyümeye devam etti (+%4,8).
Değerlerdeki artışa rağmen, konut mülklerinin satın alınması, banka desteğine ihtiyaç duymadan faaliyet gösterebilecek yeterli ekonomik kaynaklara sahip olan aile kesimi için hala ilgi çekici unsurlar sunuyor. Satışlardaki yavaşlama belirgin olsa da, kiralamalarda coşku, özellikle değerlerle ilgili olarak, piyasanın belirleyici özelliği olmaya devam ediyor. Raporda, son 18 aydaki küçülmenin ardından, İtalyan gayrimenkul piyasasının yukarı yönlü bir yörüngeye geri dönmeye mahkum göründüğü belirtiliyor. Ancak Nomisma, en azından başlangıçta, kredi kuruluşlarının ihtiyatlılığının hemen sona ermeyeceği için hızın çok hızlı olmayacağını vurguluyor.
“Enflasyonist patlamalar karşısında maaş ayarlamalarının tutarsızlığı bilinen bir olguysa, aynı şey bankaların kredi verme yönelimleri için söylenemez. İpotek ödemelerindeki önemli düşüşü talepteki özerk bir düşüşe bağlamak, akışların yöneliminde arzın merkeziliğini göz ardı eden bir vizyonu yansıtır. İpoteklere ayrılmış kurumların bütçeleri büyük ölçüde kesildi, ticari kampanyalar susturuldu, daha az riskli ve şüphesiz sistemik faydaları garanti edebilen yatırımlar lehine ahlaki ikna büyük ölçüde güçlendirildi”, yorumlar Nomisma CEO'su Luca Dondibir notta.
“Son 18 ayda İtalyan gayrimenkul piyasası, satın alma talebindeki düşüşle birlikte düşüş belirtileri gösterdi ve bu da satış sayısında %8'in hemen altında bir eğilim azalmasına yol açtı”. Bu, ikinci veriden ortaya çıkan verilerden biridir Nomisma Gayrimenkul Piyasası Gözlemevi 2024 Sektörün ekonomik durumunu analiz eden ve İtalya'nın 13 ana pazarı olan Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Floransa, Cenova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino ve Venedik'teki gayrimenkul performansını inceleyen bir araştırma yayımlandı.
Nomisma, toplamda 300 bin ailenin ipotekli ev satın almayı düşünmesine rağmen bunu başaramadığını tahmin ediyor.
Daha yakından incelendiğinde, ekonomik araştırma şirketi şunu belirtiyor: İşlem faaliyetlerindeki yansımalar, ailelerin satın alma niyetlerindeki bir değişiklikten değil, satın alma güçlerindeki büyük azalmadan kaynaklanmaktadırkredi kuruluşlarının kısıtlayıcı kredi politikalarıyla birleşince, ipotek tavanında daralma oldu. Ayrıca, paranın yüksek maliyeti, ipotekle desteklenen satışların finansal kapsamının 2022'nin ilk çeyreğindeki %51,9'dan 2024'ün ilk çeyreğindeki %38,6'ya düşmesi anlamına geldi.
Nomisma bunun nasıl olduğunu vurguluyor 2023 yılında satışlarda kaydedilen düşüş, tamamen banka kredisine bağımlı hale gelen talep bileşeninden (-%26) kaynaklanırken, ipotekli olmayan alımlar büyümeye devam etti (+%4,8).
Değerlerdeki artışa rağmen, konut mülklerinin satın alınması, banka desteğine ihtiyaç duymadan faaliyet gösterebilecek yeterli ekonomik kaynaklara sahip olan aile kesimi için hala ilgi çekici unsurlar sunuyor. Satışlardaki yavaşlama belirgin olsa da, kiralamalarda coşku, özellikle değerlerle ilgili olarak, piyasanın belirleyici özelliği olmaya devam ediyor. Raporda, son 18 aydaki küçülmenin ardından, İtalyan gayrimenkul piyasasının yukarı yönlü bir yörüngeye geri dönmeye mahkum göründüğü belirtiliyor. Ancak Nomisma, en azından başlangıçta, kredi kuruluşlarının ihtiyatlılığının hemen sona ermeyeceği için hızın çok hızlı olmayacağını vurguluyor.
“Enflasyonist patlamalar karşısında maaş ayarlamalarının tutarsızlığı bilinen bir olguysa, aynı şey bankaların kredi verme yönelimleri için söylenemez. İpotek ödemelerindeki önemli düşüşü talepteki özerk bir düşüşe bağlamak, akışların yöneliminde arzın merkeziliğini göz ardı eden bir vizyonu yansıtır. İpoteklere ayrılmış kurumların bütçeleri büyük ölçüde kesildi, ticari kampanyalar susturuldu, daha az riskli ve şüphesiz sistemik faydaları garanti edebilen yatırımlar lehine ahlaki ikna büyük ölçüde güçlendirildi”, yorumlar Nomisma CEO'su Luca Dondibir notta.