RAM
New member
Daireler, özellikle kentsel alanlarda, kıttır. Buna rağmen, Almanya'daki 23 daireden biri boştur. Sebepler ve sonuçlar çeşitlidir.
Konut talebi yüksek olmasına rağmen Almanya'daki birçok daire boş. Nüfus sayımı anketlerine göre, 15 Mayıs 2022 itibarıyla çeşitli nedenlerle kullanılmayan yaklaşık 1,9 milyon daire vardı. Bu, Federal İstatistik Ofisi'nin bildirdiğine göre %4,3'lük bir boşluk oranına denk geliyor.
“Nüfus sayımı rakamları hepimizi şok ediyor,” diyor Köln Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nde (IW Köln) konut politikası ve gayrimenkul ekonomisi ekonomisti olan Ralph Henger. Yüksek boşluk oranları gayrimenkul piyasasının bölündüğünü gösteriyor. Kentsel alanlarda muazzam bir konut sıkıntısı yaşanırken, birçok kırsal bölgede mülkler boş.
Sorun Almanya'nın her yerinde mevcut. “Ancak Doğu Almanya özellikle etkileniyor çünkü orada gençlerin göçü daha fazla,” diye açıklıyor Henger. Bazı durumlarda, oradaki boş yer oranları yüzde ondan fazla. Ancak Batı Almanya'daki bölgeler de etkileniyor, örneğin Eifel, Franconia ve Saarland.
Boş dairelerin sadece üçte birinden biraz fazlası (%38) önümüzdeki üç ay içinde taşınmaya hazırdı. Hamburg, Bremen ve Berlin şehir devletlerinde, bu hızlı kullanılabilir dairelerin oranları önemli ölçüde daha yüksekti (%52'ye %61). Neredeyse her dört boş daireden (%24) biri için inşaat çalışması veya tadilat planlandı. Boş dairelerin sadece yüzde dördünün yıkımı planlandı. Yüzde yedisi sahipleri tarafından satılacak veya kullanılacaktı. Her beş boş daireden biri için “diğer nedenler” verildi.
Uzmanlar, sözde donut etkisini gözlemliyor: şehirlerin dış mahallelerine yeni yerleşim alanları inşa edilirken, şehir içi yerler bakımsızlaşıyor. Matthias Waltersbacher'e göre bunun nedenleri yalnızca eski binalar değil, aynı zamanda daha küçük apartman boyutları, komşulara daha kısa mesafe ve yetersiz park seçenekleri.
IW Köln'den Henger'e göre, boş konutlar büyük sorunlarla birlikte geliyor. Ekonomist, “Örneğin, harap evler mahalledeki emlak değerlerinin düşmesine de neden oluyor” diyor. Suç ve vandalizm de rol oynuyor. Ayrıca, mevcut altyapının bakımı yapılmalı. Bunun maliyeti, hala orada yaşayan nüfus tarafından karşılanmalı. “Bu, boş konutların en büyük gizli sorunlarından biri.”
Göm
“Almanya'daki 1,9 milyon daire önemli miktarda kullanılmayan potansiyeli temsil ediyor,” diyor Waltersbacher. Gençleri bölgelerde tutmak önemlidir. Örneğin, çevre bölgelere daha fazla kültürel destek verilmesi ve daha büyük şehirlere ulaşım bağlantılarının iyileştirilmesi gerektiğine inanıyor. Daha fazla insanın evden çalıştığı zamanlarda, boş daireler de ortak çalışma alanlarına dönüştürülebilir.
Boşluğu önlemek için “Gençler eskiyi satın alıyor” adlı bir ev sahipliği programı var. Ekonomist Henger, “Bu, kentsel alanların dışında boş daireleri ve evleri yeniden canlandırmak için iyi bir program” diyor. Bazı belediyelerde zaten var. Federal hükümet programı ülke çapında uygulamaya koymayı planlıyor – “ancak fonlar kısıtlı.”
Boş pozisyonlara ilişkin veriler, resmi kayıtlara ve nüfusun yüzde on ikisine çeşitli konularda yapılan bir ankete dayanan 2022 nüfus sayımından gelmektedir. Federal Ofis'e göre, yaklaşık 23 milyon ev sahibi, bina ve konut sayımında mülkleri hakkında bilgi verdi ve yaklaşık 8.000 konut şirketi de bunu yaptı.
Konut talebi yüksek olmasına rağmen Almanya'daki birçok daire boş. Nüfus sayımı anketlerine göre, 15 Mayıs 2022 itibarıyla çeşitli nedenlerle kullanılmayan yaklaşık 1,9 milyon daire vardı. Bu, Federal İstatistik Ofisi'nin bildirdiğine göre %4,3'lük bir boşluk oranına denk geliyor.
“Nüfus sayımı rakamları hepimizi şok ediyor,” diyor Köln Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nde (IW Köln) konut politikası ve gayrimenkul ekonomisi ekonomisti olan Ralph Henger. Yüksek boşluk oranları gayrimenkul piyasasının bölündüğünü gösteriyor. Kentsel alanlarda muazzam bir konut sıkıntısı yaşanırken, birçok kırsal bölgede mülkler boş.
Sorun Almanya'nın her yerinde mevcut. “Ancak Doğu Almanya özellikle etkileniyor çünkü orada gençlerin göçü daha fazla,” diye açıklıyor Henger. Bazı durumlarda, oradaki boş yer oranları yüzde ondan fazla. Ancak Batı Almanya'daki bölgeler de etkileniyor, örneğin Eifel, Franconia ve Saarland.
- Gayrimenkul konusu hakkında daha fazlası: Hamburg'da gayrimenkul fiyatları hızla artıyor
- Emlak fiyat sıralaması: Şimdi satın almaya değer yer neresi?
Boş dairelerin sadece üçte birinden biraz fazlası (%38) önümüzdeki üç ay içinde taşınmaya hazırdı. Hamburg, Bremen ve Berlin şehir devletlerinde, bu hızlı kullanılabilir dairelerin oranları önemli ölçüde daha yüksekti (%52'ye %61). Neredeyse her dört boş daireden (%24) biri için inşaat çalışması veya tadilat planlandı. Boş dairelerin sadece yüzde dördünün yıkımı planlandı. Yüzde yedisi sahipleri tarafından satılacak veya kullanılacaktı. Her beş boş daireden biri için “diğer nedenler” verildi.
Uzmanlar, sözde donut etkisini gözlemliyor: şehirlerin dış mahallelerine yeni yerleşim alanları inşa edilirken, şehir içi yerler bakımsızlaşıyor. Matthias Waltersbacher'e göre bunun nedenleri yalnızca eski binalar değil, aynı zamanda daha küçük apartman boyutları, komşulara daha kısa mesafe ve yetersiz park seçenekleri.
IW Köln'den Henger'e göre, boş konutlar büyük sorunlarla birlikte geliyor. Ekonomist, “Örneğin, harap evler mahalledeki emlak değerlerinin düşmesine de neden oluyor” diyor. Suç ve vandalizm de rol oynuyor. Ayrıca, mevcut altyapının bakımı yapılmalı. Bunun maliyeti, hala orada yaşayan nüfus tarafından karşılanmalı. “Bu, boş konutların en büyük gizli sorunlarından biri.”
Göm
“Almanya'daki 1,9 milyon daire önemli miktarda kullanılmayan potansiyeli temsil ediyor,” diyor Waltersbacher. Gençleri bölgelerde tutmak önemlidir. Örneğin, çevre bölgelere daha fazla kültürel destek verilmesi ve daha büyük şehirlere ulaşım bağlantılarının iyileştirilmesi gerektiğine inanıyor. Daha fazla insanın evden çalıştığı zamanlarda, boş daireler de ortak çalışma alanlarına dönüştürülebilir.
Boşluğu önlemek için “Gençler eskiyi satın alıyor” adlı bir ev sahipliği programı var. Ekonomist Henger, “Bu, kentsel alanların dışında boş daireleri ve evleri yeniden canlandırmak için iyi bir program” diyor. Bazı belediyelerde zaten var. Federal hükümet programı ülke çapında uygulamaya koymayı planlıyor – “ancak fonlar kısıtlı.”
Boş pozisyonlara ilişkin veriler, resmi kayıtlara ve nüfusun yüzde on ikisine çeşitli konularda yapılan bir ankete dayanan 2022 nüfus sayımından gelmektedir. Federal Ofis'e göre, yaklaşık 23 milyon ev sahibi, bina ve konut sayımında mülkleri hakkında bilgi verdi ve yaklaşık 8.000 konut şirketi de bunu yaptı.