Muqe
New member
On evden sekizinden fazlası eski. Ve enerji açısından bakıldığında kötü durumda. Öyle ki, eğer onların tasdikini alırsanız, En kötüleri olan F ve G enerji sınıfındakilerin oranı %60'ın üzerindeyken, Almanya'da bu oran %45'e, İspanya'da %25'e ve Fransa'da sadece %21'e ulaşıyor. Bu nedenle Avrupa'nın “Yeşil Evler” direktifinin uygulanmasına dahil olmak, 800 ile bin milyar Euro arasında, yani yıllık ulusal servetin neredeyse yarısı kadar yatırım gerektirebilir.
Bu, bu hafta Deloitte'un “Sera Mevzuatı: İtalyan Gayrimenkulleri için kara delik mi yoksa pembe gelecek mi?” konferansında sunduğu bir analizden ortaya çıkan makro rakamdır. danışmanlık firmasının Milano genel merkezinde. “Avrupa'nın 'Yeşil Evler' direktifini ülke için bir büyüme fırsatı haline getirmek mümkün” yorumunu yaptı. Claudio Scardovi, Deloitte'un birleşme ve satın alma ve özel sermayeden sorumlu ortağı. “Ancak bunu yapabilmek için, koordineli bir stratejinin yokluğunda “Binaların Enerji Performansı Direktifi”nin vatandaşlar ve bankacılık sistemi üzerinde etkileyebileceği finansal ve ekonomik kritik konuları ele alabilecek sistemik bir çözüme ihtiyacımız var.”
Confconstruction'ın kaçınmak istediği bir risk: Mal sahipleri derneği, Deloitte'un açıkladığı rakamların saldırıya geçme fırsatını kaçırmadı. “Çok ciddi bir şey olmasaydı komik olurdu. Bu önlemi destekleyen herkesin duraksaması gereken, her türlü mantığın ötesinde rakamlardan bahsediyoruz” dedi cumhurbaşkanı. Giorgio Spaziani Testa. Bu da “fanatizmi sağduyu ile değiştiren ve dirigizm için ekonomik özgürlüğü koyan” “yeni Avrupa yasama organına” bakıyor.
Rakamlara dönecek olursak Deloitte, İtalyan gayrimenkul stoğunun 13 milyondan fazla binadan oluştuğunu ve bunların yaklaşık %89'unun konut amaçlı olduğunu yeniden yapılandırıyor. Konut binalarının %83'ünden fazlası 1990'dan önce inşa edilmiştir; bu rakam AB ortalamasının (%76) biraz üzerindedir ve yarısından fazlasının (%57) tarihi 1970'lerden önceye dayanmaktadır.
İpotekler, talebin yeniden başlayacağına dair işaretler. Pazar daha yeşil hale geliyor
Economics editör ekibi tarafından düzenlendi
30 Nisan 2024
28 Mayıs'tan beri yürürlükte olan Avrupa direktifi, tam olarak en eski ve verimsiz binalara odaklanıyor. “Amaç, enerji tüketimini azaltarak, emisyonları ortadan kaldırarak, fosil yakıtla çalışan kazanları ortadan kaldırarak ve güneş panelleri kurarak 2050 yılına kadar iklim açısından nötr bir bina stokuna ulaşmanın yolunu çizmek. Uygulamaya gelince, Komisyon, enerji kaybının en az %55'i daha az verimli enerji sınıflarına sahip binaların yenilenmesinden kaynaklandığı sürece, her üye devletin kendi topraklarındaki mevzuatı bağımsız olarak reddedebileceğini öngörüyor”, diye anımsıyor Deloitte.
Buradan İtalya'da ihtiyaç duyulan olası yatırımların tahmini. “Sistematik bir vizyon olmadan, yeni Avrupa direktifi İtalyan bankaları için bir dizi etki ve riske yol açabilir. Her şeyden önce, bankalar tarafından güvence altına alınan varlıkların potansiyel devalüasyonuyla birlikte riske maruz kalmada bir artış olabilir ve bankaların Risk Ağırlıklı Varlıkları (RWA) ve verilen ipoteklerin “kredi/değer oranı” üzerinde olumsuz bir etki meydana gelebilir. . Ayrıca, bazıları artık kiralanamayacak olan yüksek enerji tüketimine sahip mülklerle ilgili finansal ürünlerin satışında bir kısıtlama ile kredi sağlanmasında bir sınırlama söz konusu olabilir. Son olarak, diğer ülkelerle karşılaştırıldığında daha kötü sistemsel bağlam göz önüne alındığında, büyük bankalar için AB kurallarının olası bir revizyonu sorunu var ve bu, İtalyan bankalar için daha büyük bir etkiye sahip olabilir” diyor Deloitte. Evlerin %55'i temsil ettiği göz önüne alındığında Deloitte Italia'nın emlak sektörü lideri Angela D'Amico, aile zenginliği konusunda “yönergenin bir 'kara deliğe' dönüşmemesi, tam tersine bir fırsata dönüşmesi” gerektiğine dikkat çekiyor.
Bu, bu hafta Deloitte'un “Sera Mevzuatı: İtalyan Gayrimenkulleri için kara delik mi yoksa pembe gelecek mi?” konferansında sunduğu bir analizden ortaya çıkan makro rakamdır. danışmanlık firmasının Milano genel merkezinde. “Avrupa'nın 'Yeşil Evler' direktifini ülke için bir büyüme fırsatı haline getirmek mümkün” yorumunu yaptı. Claudio Scardovi, Deloitte'un birleşme ve satın alma ve özel sermayeden sorumlu ortağı. “Ancak bunu yapabilmek için, koordineli bir stratejinin yokluğunda “Binaların Enerji Performansı Direktifi”nin vatandaşlar ve bankacılık sistemi üzerinde etkileyebileceği finansal ve ekonomik kritik konuları ele alabilecek sistemik bir çözüme ihtiyacımız var.”
Confconstruction'ın kaçınmak istediği bir risk: Mal sahipleri derneği, Deloitte'un açıkladığı rakamların saldırıya geçme fırsatını kaçırmadı. “Çok ciddi bir şey olmasaydı komik olurdu. Bu önlemi destekleyen herkesin duraksaması gereken, her türlü mantığın ötesinde rakamlardan bahsediyoruz” dedi cumhurbaşkanı. Giorgio Spaziani Testa. Bu da “fanatizmi sağduyu ile değiştiren ve dirigizm için ekonomik özgürlüğü koyan” “yeni Avrupa yasama organına” bakıyor.
Rakamlara dönecek olursak Deloitte, İtalyan gayrimenkul stoğunun 13 milyondan fazla binadan oluştuğunu ve bunların yaklaşık %89'unun konut amaçlı olduğunu yeniden yapılandırıyor. Konut binalarının %83'ünden fazlası 1990'dan önce inşa edilmiştir; bu rakam AB ortalamasının (%76) biraz üzerindedir ve yarısından fazlasının (%57) tarihi 1970'lerden önceye dayanmaktadır.
İpotekler, talebin yeniden başlayacağına dair işaretler. Pazar daha yeşil hale geliyor
Economics editör ekibi tarafından düzenlendi
30 Nisan 2024
28 Mayıs'tan beri yürürlükte olan Avrupa direktifi, tam olarak en eski ve verimsiz binalara odaklanıyor. “Amaç, enerji tüketimini azaltarak, emisyonları ortadan kaldırarak, fosil yakıtla çalışan kazanları ortadan kaldırarak ve güneş panelleri kurarak 2050 yılına kadar iklim açısından nötr bir bina stokuna ulaşmanın yolunu çizmek. Uygulamaya gelince, Komisyon, enerji kaybının en az %55'i daha az verimli enerji sınıflarına sahip binaların yenilenmesinden kaynaklandığı sürece, her üye devletin kendi topraklarındaki mevzuatı bağımsız olarak reddedebileceğini öngörüyor”, diye anımsıyor Deloitte.
Buradan İtalya'da ihtiyaç duyulan olası yatırımların tahmini. “Sistematik bir vizyon olmadan, yeni Avrupa direktifi İtalyan bankaları için bir dizi etki ve riske yol açabilir. Her şeyden önce, bankalar tarafından güvence altına alınan varlıkların potansiyel devalüasyonuyla birlikte riske maruz kalmada bir artış olabilir ve bankaların Risk Ağırlıklı Varlıkları (RWA) ve verilen ipoteklerin “kredi/değer oranı” üzerinde olumsuz bir etki meydana gelebilir. . Ayrıca, bazıları artık kiralanamayacak olan yüksek enerji tüketimine sahip mülklerle ilgili finansal ürünlerin satışında bir kısıtlama ile kredi sağlanmasında bir sınırlama söz konusu olabilir. Son olarak, diğer ülkelerle karşılaştırıldığında daha kötü sistemsel bağlam göz önüne alındığında, büyük bankalar için AB kurallarının olası bir revizyonu sorunu var ve bu, İtalyan bankalar için daha büyük bir etkiye sahip olabilir” diyor Deloitte. Evlerin %55'i temsil ettiği göz önüne alındığında Deloitte Italia'nın emlak sektörü lideri Angela D'Amico, aile zenginliği konusunda “yönergenin bir 'kara deliğe' dönüşmemesi, tam tersine bir fırsata dönüşmesi” gerektiğine dikkat çekiyor.