Muqe
New member
Yarın için büyük beklenti: 6 Haziran'daki toplantı bekleniyor faiz indirimi tarafında ECB. Olasılıklar neler? emlak piyasasına etkileri? İki uzmanın görüşü: Francesca Zirnsteingenel müdürü Gayrimenkul Senaryoları (Bağımsız Araştırma ve Araştırma Enstitüsü) ed Emiliano di BartoloCEO'su G-Kira (Proptech, Santandrea Top Properties & Luxury Houses markası altında faaliyet gösteren EGM pazarında listelenen lüks mülkler ve kurumsal müşterilere yönelik binaların konaklama sektöründe faaliyet göstermektedir).
“Bu hafta 6 Haziran'da ECB tarafından açıklanacağı yönünde artık ortak görüş var. Mevduat faizinde ilk indirimİçin 25 temel puan. Analistler bu konuda daha az hemfikir ikinci kesim, Temmuz ayı için hepsi olmasa da çoğu kişi tarafından varsayılıyor. Bu haber havadaydı ve Almanya'nın sert çizgisi Merkez Bankası'nın iradesiyle, Mayıs ayındaki minimal artışa rağmen sürekli yavaşlayan trendin de desteğiyle aşıldı.şişirme”, Zirnstein dikkat çekiyor. Ve şunu ekliyor: “Trend kredi oranları 2022 ile 2023 yılları arasında paranın maliyeti yüzde 4,5 hem yeni sabit faizli hem de değişken faizli krediler için taksitler keskin bir şekilde artıyor (mevcut ipoteklerde de değişken oranlar olması durumunda). 2023'te yüzde 60'tan fazlası ödenen ipotekler İtalyan ailelerin daha düşük başlangıç taksitlerini garanti eden kredi türünü seçme konusundaki yeni olmayan eğilimi nedeniyle sabit bir orandaydı (Euro bölgesinde yaklaşık yüzde 50). Aralık 2023'te sabit faizli konut kredilerinin payı toplam tutarın üçte ikisine eşit oldu.”
Scenari Immobiliari genel müdürüne göre, “Merkez Bankası'nın tercihleri, ilk olumlu sinyalleri son dönemde kredi kuruluşlarından gelen ve normale dönüş beklentisi içinde olan bir trende daha fazla güç verecektir.” daha az kısıtlayıcı para politikasıhafif pozitif bir trend bekliyordu. 2023 yılı sonundan itibaren yeni ipotek maliyeti değişken faiz oranı yüzde 5 civarında sabitlendi ve sabit faizli ipotek faizi düştü (geçen Eylül ayında yüzde 4,0'tan yüzde 3,6'ya). 2023 yılında ev takası 2022 yılına göre yüzde 9 düşüşle 710 bin adede ulaştı. Aynı dönemde yaklaşık 270 bin adet satıldı. ipotek destekli ev alımlarıToplamın yüzde 40'ından az, 2022'de 370 bin civarındaydı. Düşüş, toplam satışların dörtte birinden fazlasında, satışlardaki düşüşten çok daha güçlü oldu.” Francesca Zirnstein, bunun altını çiziyor: “Bu sonuç, aileler için bariz zorluğun yanı sıra ulusal konut piyasasının iyi dinamizmini de gösteriyor. Aileler, biriken sermayeye yöneldi.” Bu nedenle, krediye erişimin kolaylaşması durumunda, ailelere tahsisat tarafında eğilimin devam edeceği ve pekişeceği tahmin edilmektedir.büyük şehirlerin yarı merkezi bölgelerine yatırım Son beş yılda önemli bir büyüme kaydettiği için bugün geçmişe göre daha az kârlı olsa da en güvenlisi olmaya devam ediyor. Ayrıca, halen konut sektöründe, bölgesel başkentlerin çevre bölgelerine ancak etkin bir altyapı sistemi tarafından hizmet verilmektedir. Orada turist akışlarında sürekli büyüme lezzetli hale getirir yatırım için ikinci iç pazar. Çok sayıda yenileme faaliyeti, ikincil caddelerde bile ticari yüzeylere para tahsis etme seçimini daha güvenli hale getiriyor”
Emiliano di Bartolo'ya göre “2023, şirket açısından özellikle performans sergileyen bir yıldı” Emlak piyasası, öyle olduğunu göz önünde bulundurarak 700 bin satış tavanını aştı (709 bin), daha az parlak ipotek piyasası 30 milyarın biraz üzerinde, yani 2022'ye (55 milyar) göre neredeyse yarı yarıya azalan oranlardaki büyüme aslında yatırımları değil, yalnızca borç piyasasını engelledi”. G-Rent CEO'su şöyle açıklıyor: “2024'ün başında hafif bir artış oldu Mortgage talebinde (%2) piyasa geriledi ve ilk etkiler görüldü, merakla beklenen faiz oranlarındaki düşüş ve indirimli fiyatlandırılan yeşil mortgage'lara akının yeni konut veya konut piyasası üzerinde kesinlikle olumlu bir etkisi olacak. Enerji sınıfı C'den yukarıya doğru yeniden geliştirilenler. Faiz indirimleri emlak piyasasındaki büyümeyi yeniden hızlandıracak önceki yıllarda her zaman döngüsel olarak olduğu gibi. Bu ivmenin gücü kesmelerin sayısına ve hızına olduğu kadar sonuçta ortaya çıkan kesimlere de bağlı olacaktır. Enflasyondan kaynaklanan eğilim. Açıkçası, bağlantılı üç önemli Makro değişkene ek olarak Ukrayna'da savaş her şeyden önce, Amerikan seçimleri şimdi yakın ve İsrail'deki savaş. Bu değişkenlerin üçü de, özellikle Avrupa'da olmak üzere küresel makroekonomik eğilim üzerinde güçlü bir etkiye sahip olabilir ve dolayısıyla enflasyonu ve ECB'nin hamlelerini etkileyebilir. Bizim görüşümüze göre, emlak piyasası ilk aşamada zaten ilk faiz indirimini iskonto etmiş durumda ve bu nedenle ilk faiz indiriminin ilk etkisi nötr olacak. Sonrakilerin yönü ise pazarın büyümesine ilişkin yönergeleri verecektir. Art arda en az üç/dört kesinti yapılması durumunda, hem satış fiyatlarında hem de kiralamalarda büyümeyi yeniden canlandıracağı için güçlü bir etki yaratacaktır.”
“Bu hafta 6 Haziran'da ECB tarafından açıklanacağı yönünde artık ortak görüş var. Mevduat faizinde ilk indirimİçin 25 temel puan. Analistler bu konuda daha az hemfikir ikinci kesim, Temmuz ayı için hepsi olmasa da çoğu kişi tarafından varsayılıyor. Bu haber havadaydı ve Almanya'nın sert çizgisi Merkez Bankası'nın iradesiyle, Mayıs ayındaki minimal artışa rağmen sürekli yavaşlayan trendin de desteğiyle aşıldı.şişirme”, Zirnstein dikkat çekiyor. Ve şunu ekliyor: “Trend kredi oranları 2022 ile 2023 yılları arasında paranın maliyeti yüzde 4,5 hem yeni sabit faizli hem de değişken faizli krediler için taksitler keskin bir şekilde artıyor (mevcut ipoteklerde de değişken oranlar olması durumunda). 2023'te yüzde 60'tan fazlası ödenen ipotekler İtalyan ailelerin daha düşük başlangıç taksitlerini garanti eden kredi türünü seçme konusundaki yeni olmayan eğilimi nedeniyle sabit bir orandaydı (Euro bölgesinde yaklaşık yüzde 50). Aralık 2023'te sabit faizli konut kredilerinin payı toplam tutarın üçte ikisine eşit oldu.”
Scenari Immobiliari genel müdürüne göre, “Merkez Bankası'nın tercihleri, ilk olumlu sinyalleri son dönemde kredi kuruluşlarından gelen ve normale dönüş beklentisi içinde olan bir trende daha fazla güç verecektir.” daha az kısıtlayıcı para politikasıhafif pozitif bir trend bekliyordu. 2023 yılı sonundan itibaren yeni ipotek maliyeti değişken faiz oranı yüzde 5 civarında sabitlendi ve sabit faizli ipotek faizi düştü (geçen Eylül ayında yüzde 4,0'tan yüzde 3,6'ya). 2023 yılında ev takası 2022 yılına göre yüzde 9 düşüşle 710 bin adede ulaştı. Aynı dönemde yaklaşık 270 bin adet satıldı. ipotek destekli ev alımlarıToplamın yüzde 40'ından az, 2022'de 370 bin civarındaydı. Düşüş, toplam satışların dörtte birinden fazlasında, satışlardaki düşüşten çok daha güçlü oldu.” Francesca Zirnstein, bunun altını çiziyor: “Bu sonuç, aileler için bariz zorluğun yanı sıra ulusal konut piyasasının iyi dinamizmini de gösteriyor. Aileler, biriken sermayeye yöneldi.” Bu nedenle, krediye erişimin kolaylaşması durumunda, ailelere tahsisat tarafında eğilimin devam edeceği ve pekişeceği tahmin edilmektedir.büyük şehirlerin yarı merkezi bölgelerine yatırım Son beş yılda önemli bir büyüme kaydettiği için bugün geçmişe göre daha az kârlı olsa da en güvenlisi olmaya devam ediyor. Ayrıca, halen konut sektöründe, bölgesel başkentlerin çevre bölgelerine ancak etkin bir altyapı sistemi tarafından hizmet verilmektedir. Orada turist akışlarında sürekli büyüme lezzetli hale getirir yatırım için ikinci iç pazar. Çok sayıda yenileme faaliyeti, ikincil caddelerde bile ticari yüzeylere para tahsis etme seçimini daha güvenli hale getiriyor”
Emiliano di Bartolo'ya göre “2023, şirket açısından özellikle performans sergileyen bir yıldı” Emlak piyasası, öyle olduğunu göz önünde bulundurarak 700 bin satış tavanını aştı (709 bin), daha az parlak ipotek piyasası 30 milyarın biraz üzerinde, yani 2022'ye (55 milyar) göre neredeyse yarı yarıya azalan oranlardaki büyüme aslında yatırımları değil, yalnızca borç piyasasını engelledi”. G-Rent CEO'su şöyle açıklıyor: “2024'ün başında hafif bir artış oldu Mortgage talebinde (%2) piyasa geriledi ve ilk etkiler görüldü, merakla beklenen faiz oranlarındaki düşüş ve indirimli fiyatlandırılan yeşil mortgage'lara akının yeni konut veya konut piyasası üzerinde kesinlikle olumlu bir etkisi olacak. Enerji sınıfı C'den yukarıya doğru yeniden geliştirilenler. Faiz indirimleri emlak piyasasındaki büyümeyi yeniden hızlandıracak önceki yıllarda her zaman döngüsel olarak olduğu gibi. Bu ivmenin gücü kesmelerin sayısına ve hızına olduğu kadar sonuçta ortaya çıkan kesimlere de bağlı olacaktır. Enflasyondan kaynaklanan eğilim. Açıkçası, bağlantılı üç önemli Makro değişkene ek olarak Ukrayna'da savaş her şeyden önce, Amerikan seçimleri şimdi yakın ve İsrail'deki savaş. Bu değişkenlerin üçü de, özellikle Avrupa'da olmak üzere küresel makroekonomik eğilim üzerinde güçlü bir etkiye sahip olabilir ve dolayısıyla enflasyonu ve ECB'nin hamlelerini etkileyebilir. Bizim görüşümüze göre, emlak piyasası ilk aşamada zaten ilk faiz indirimini iskonto etmiş durumda ve bu nedenle ilk faiz indiriminin ilk etkisi nötr olacak. Sonrakilerin yönü ise pazarın büyümesine ilişkin yönergeleri verecektir. Art arda en az üç/dört kesinti yapılması durumunda, hem satış fiyatlarında hem de kiralamalarda büyümeyi yeniden canlandıracağı için güçlü bir etki yaratacaktır.”