RAM
New member
Almanya’da bir konut sorunu var, ancak yeni inşaatlar sekteye uğruyor. Muhalefet, İnşaat Bakanlığı’nın bununla başa çıkmak için önemli bilgilere sahip olmamasını eleştiriyor.
Almanya’da yaşam alanı pek çok yerde kıttır ve genellikle pahalıdır. Kendi mülkünüze sahip olma hayalini kredi ile finanse etmek, son aylarda artan faiz oranlarıyla birçok aile için daha da zorlaştı. Bu, artık inşaat ruhsatlarının azalan sayısına da yansımaktadır.
Bu aynı zamanda siyasi bir sorundur. Çünkü İnşaat Bakanı Klara Geywitz’in yılda 400.000 yeni inşa edilen daire gibi iddialı bir hedefi vardı. CSU saflarından sert eleştiriler aldığı için muhtemelen yine kaçıracak:
Parlamento İcra Direktörü Stefan Müller, Geywitz’i bakanlığında Alman konut piyasası hakkında önemli bilgiler bile toplamamakla ve böylece bir “finansman kaosunu” tetiklemekle suçluyor.
Federal İstatistik Ofisi’nden alınan güncel veriler, Nisan ayında inşaat izinlerinin sayısının Mart 2006’dan bu yana hiç olmadığı kadar keskin bir şekilde düştüğünü gösteriyor. Sadece 21.200 daire onaylandı, bu bir önceki yıla göre yüzde 31.9 veya 9.900 daha azdı. Sayı, Mayıs 2022’den beri sürekli olarak düşüyor.
Bu tek bir zayıf ay değil. Daha uzun dönemlerin karşılaştırılması da düşüş eğilimini ortaya koyuyor: Ocak’tan Nisan’a kadar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27,3 daha az olan toplam 89.900 apartman inşaat ruhsatı verildi. Rakamlar, mevcut binalardaki yeni dairelerin yanı sıra yeni binalardaki daire taahhütlerini de içermektedir.
Gayrimenkul fiyatları düşüyor, finansman pahalılaşıyor
Bunun en önemli sebebi artan fiyatlar. İstatistikçiler, düşüş eğilimini “İnşaat malzemeleri için yüksek maliyetler ve giderek zayıflayan finansman koşullarının inşaat projelerindeki düşüşe katkıda bulunması muhtemeldir” şeklinde açıkladı. Avrupa Merkez Bankası (ECB), faiz oranlarını geçen yıldan bu yana toplam sekiz adımda yüzde 4,00’e yükseltti. Para otoriteleri bununla enflasyonla mücadele etmek istiyor. Bunun da ilgi oluşturma üzerinde bir etkisi vardır ve olası alıcılar için gayrimenkul edinimini daha pahalı hale getirir.
Bu durum o kadar ileri gitti ki, zorlu finansman koşulları nedeniyle talep keskin bir şekilde düştüğü için konut amaçlı emlak alım fiyatları önemli ölçüde düşüyor. Konut emlak fiyatları yılın ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ortalama yüzde 6,8 düşerek, 2000 yılında başlayan zaman serisinden bu yana en keskin düşüşü yaşadı.
CSU siyasetçisi: “Yani Klara Geywitz tam bir fiyasko”
Bunu İnşaat Bakanlığı da onaylıyor. Federal Meclis CSU üyesi Stefan Müller’in inşaat ruhsatları ve inşaat fiyatlarının geliştirilmesine ilişkin talebi üzerine, İnşaat Bakanlığı şu açıklamayı yaptı: “2022’de artış gibi olumsuz çerçeve koşullarının bir sonucu olarak inşaat ruhsatlarının sayısı düştü. Temmuz 2022’den itibaren hızla yükselen inşaat maliyetleri ve faiz oranı seviyesinde.”
Bakanlık, Federal İstatistik Ofisi’nden alınan rakamlara atıfta bulunuyor: Almanya’da 2020’de 118.845 inşaat ruhsatı verildi, 2021’de bu sayı 126.043’e yükseldi, 2022’de ise sadece 105.839 idi.
Bununla birlikte, emlak fiyatlarının gelişimi ile ilgili olarak, cevap mektubunda, “Almanya’da bir ve iki ailelik bir evin ortalama fiyatı resmi istatistiklerde gösterilmemektedir.” Federal İstatistik Dairesi inşaat ve gayrimenkul fiyat endeksini de hesapladığı için bu şaşırtıcı.
Muhalefet siyasetçilerine göre Müller, sorunun bir kısmını bakanlığın yanıtında görüyor. Müller t-online’a verdiği demeçte, “Ama inşaat bakanı Almanya’da bir ev inşa etmenin ne kadar pahalı olduğunu bilmiyorsa, bu pek iyiye işaret değil” dedi. “Kişiye özel finansman yerine, bir sonraki finansman kaosu tehdit ediyor.” Bunun suçunu İnşaat Bakanı’nda görüyor: “Yani Klara Geywitz tam bir başarısızlık.”
Aileler için inşaat sübvansiyonları
Çünkü: İnşaat Bakanlığı aileleri ev yapımında desteklemek istiyor. Genel olarak, yeni inşaat finansmanının hacmi, farklı programlar arasında bölünmüş olan 1,1 milyar avrodur.
Ancak bu desteğin ne ölçüde yeterli olduğu ve başka türlü kendi evine sahip olamayan herkese ulaştığı belli değil. Spesifik olarak, fonun 750 milyon Euro’su yeni binalara ve iklim dostu konut ve konut dışı binaların ilk satın alınmasına gidiyor. Bunlar, bir verimlilik evinin 40 standardını karşılamalıdır, yani sera gazı emisyonları için belirli limitlerin altına düşmelidir. Sürdürülebilir Bina kalite mührünü de elde eden binalar için daha fazla destek var.
Her bireysel başvuru sahibi için bu, iklim dostu bir konut binasında birim başına maksimum 150.000 Euro’luk olası bir sübvansiyon anlamına gelir. Düşük faizli krediler yoluyla fon sağlamakla ilgilidir. Faiz oranı indirimi, olağan piyasa koşullarına göre ölçüldüğünde, kredi tutarının yılda yüzde dördüne kadardır.
Yıllık geliri 60.000 Euro’ya kadar artı çocuk başına 10.000 Euro’ya kadar olan aileler de ev sahibi olma promosyonu yoluyla ev satın alırken desteklenebilir. Devlet kalkınma bankası KfW ile bunun için de bir program oluşturuldu. Bunun için her yıl 350 milyon avro ayrılmaktadır.