RAM
New member
Yüksek enflasyon, paranın aşamalı devalüasyonuyla ilgili birçok endişeyi tetikliyor. Böyle zamanlarda gerçek varlıklar çok popülerdir.
Almanya’da enflasyon oranı şu anda rekor seviyede. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, tüketici fiyatları geçen yıl yaklaşık yüzde on arttı. Nisan 2023’te enflasyonun yüzde 7,2 ile yüksek kalması bekleniyor.
Bu esnada yine vadesiz para ve vadeli mevduat faizi alacaksınız, ancak o zaman bile paranızın satın alma gücünü koruyamayacaksınız. Deneyimler, gerçek varlıkların enflasyona karşı etkili koruma sağladığını göstermiştir. Enflasyonun gayrimenkulü nasıl etkilediğini t-online’da okuyun.
Tüm ürünlerin fiyatları arttığında para değer kaybeder
Diğer ürünler gibi emlak fiyatları da artıyor. Yüksek faiz oranlarının mevcut durumu bunu değiştirmeyecek. Faiz yükü artık tüm ilgili taraflarca karşılanamayacağından, emlak finansmanı piyasası şu anda keskin bir düşüş yaşıyor. Ancak dikkat çekici olan, bunun emlak fiyatlarında bir düşüşe yol açmamış olmasıdır.
Finanse edilen emlak ile iki kat kazanırsınız
Mülkünüzü birkaç yıl önce finanse ettiyseniz, krediniz enflasyonla aynı ölçüde değer kaybeder. Ne de olsa enflasyon, paranın devalüasyonundan başka bir şey ifade etmiyor. Burada özellikle uzun vadeli sabit faiz oranları söz konusu olduğunda yararlanırsınız.
Deflasyon, enflasyonun tersidir – bu emlak için de geçerlidir
Fiyatlar daha uzun bir süre boyunca önemli ölçüde düşerse, bu ekonomik deflasyon anlamına gelir. Ancak tüketici için başlangıçta olumlu görünen şeyler ciddi sonuçlar doğurur. Fiyatların keskin bir şekilde düşmesine yol açan genellikle bir durgunluğun habercisidir. Paranın değeri arttıkça gayrimenkulün değeri azalır. Bu, finanse edilen bir mülkle iki kez kaybettiğiniz anlamına gelir, çünkü krediniz buna bağlı olarak daha pahalı hale gelir. Neyse ki, deflasyon son derece nadir görülen bir olgudur.
Enflasyonist bir durumda sahibi tarafından kullanılan bir mülkün avantajları
Kendiniz kullandığınız bir mülkün sahibi olarak, enflasyon korumasını çeşitli şekillerde fark edeceksiniz.
- kira artışı yok (enflasyon oranını belirlemek için tüketici endeksindeki pozisyon sizin için geçerli değil)
- mülkün değerindeki artış
- uzun vadeli sabit faiz oranları ile finansman için hesaplanabilir yükler
Tüm yatırımlarda olduğu gibi gayrimenkul alımında da doğru strateji belirleyicidir. Bu hem mülk sahipleri hem de yatırımcılar için geçerlidir.
Doğrudan gayrimenkul yatırımı için bu şu anlama gelir:
- Mülk türü: Tüm mülkler enflasyona dayanıklı değildir. Konut talebi, ofis veya perakende alanı talebinden daha az dalgalandığından, konut gayrimenkulü ticari gayrimenkulden daha istikrarlı olma eğilimindedir.
- Konum: Güçlü ekonomik güce sahip, talebin yüksek olduğu bölgelerdeki mülklerle, pozitif değer geliştirme konusunda daha kesin bir şekilde bahse girebilirsiniz. Ayrıca, mülkün değerini korumasını sağlamak için bölgedeki uzun vadeli eğilimler hakkında bilgi edinin. Dolayısıyla, enflasyon durumunda bile kiraların yükseleceğini ve sabit kalacağını varsayabilirsiniz.
- Finansman: Son yıllarda çok düşük faiz oranlarıyla finanse ettiyseniz ve bunu uzun vadede güvence altına aldıysanız, kazananlardan birisiniz.
Bir mülk satın almak, yalnızca yüksek bir yatırım değil, aynı zamanda genellikle uzun vadeli bir taahhüt anlamına da gelir. Gayrimenkul finansmanı için aylık taksitlerin uzun süre karşılanması gerekmektedir. Bu nedenle emlak satın almak, enflasyona karşı korunmak için her zaman olası bir seçenek değildir.
Alternatif olarak, finansal ürünlere yatırım yaparak yönetilebilir miktarlarda gayrimenkule dolaylı olarak yatırım yapabilirsiniz:
- açık uçlu emlak fonları: gayrimenkule yatırım yapan, uzmanlar tarafından yönetilen bir fon (buradan daha fazlasını okuyun)
- ETF’ler: gayrimenkul için bir endeks izleyen fonlar (ETF’lerin nasıl çalıştığını buradan okuyun)
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO): Gayrimenkule yatırım yapan ve kârının büyük bir kısmını temettü olarak dağıtan şirketlerdeki paylar (detaylı bilgi burada)