RAM
New member
Örnek hesaplama ile
12.000 Euro kira geliri: Ne kadar vergi ödemem gerekiyor?
17.01.2025 – 15:14Okuma süresi: 3 dakika
Ev modeli (AI sembol görüntüsü): Kira geliri, kiralama ve leasingden elde edilen gelirin bir parçasıdır ve düzenli vergiye tabidir.
Kira geliri kazançlı bir gelir kaynağı olabilir ancak aynı zamanda vergilerle de ilgilidir. Nelere dikkat etmelisiniz?
Gayrimenkul sahibi olmak popüler bir yatırım şeklidir ancak ilgili vergi yükümlülükleri çoğu zaman soruları gündeme getirmektedir. Bir daireyi veya evi kiraya veren herkes düzenli gelir elde eder, ancak aynı zamanda vergi ödemek zorundadır. Ama tam olarak ne kadar? Peki vergi yükünü azaltmanın yolları var mı?
Gelir Vergisi Kanunu'na (§ 21 EStG) göre kira geliri “kira ve leasing geliri” olarak kabul edilir. Bunlar diğer gelirinize eklenir ve gelir vergisine tabidir. Aşağıdakiler geçerlidir:
Reklam maliyetleri, kredi faizlerini, onarım ve bakım maliyetlerini, emlak vergisini ve bina sigortasını içerir.
Önemli: Kira geliri için özel bir ödenek bulunmamaktadır. Toplam gelirin temel vergi indirimini aşması durumunda, bunların diğer gelirinizle birlikte vergilendirilmesi gerekir. 2025 yılında bu rakam bekarlar için 12.096 euro, evliler için ise 24.192 euro olacak.
Alman gelir vergisi sistemi aşamalı olarak yapılandırıldığından vergi yükü farklı gelir düzeylerine göre değişmektedir. Yani gelir arttıkça vergi oranı da artıyor. Geliriniz düşükse temel ödenek uygulanır, dolayısıyla bunun üzerinden vergi ödenmez.
Vergi oranı yüzde 14'ten başlıyor ve gelir 68.439 avroya yükseldikçe kademeli olarak artıyor. Bunun ötesinde kazanılan her euro, yüzde 42'lik en yüksek vergi oranına tabidir. Ve 277.826 Euro'dan itibaren maksimum yüzde 45 vergi oranı uygulanıyor. Bu kira geliriniz açısından ne anlama geliyor?
Vergi yükünü azaltmanın birkaç yolu vardır:
Kira gelirini ödemeniz gerekiyor Ek V gelir vergisi beyannamenizde. Vergi yükünü azaltmak için ilgili tüm reklam maliyetlerinin burada listelenmesi önemlidir. Tüm maliyetlerin dikkatli bir şekilde belgelenmesi önemlidir. Makbuzları ve kanıtları her zaman saklamalısınız.
Özellikle reklam maliyetlerini ve amortismanı akıllıca kullanırsanız, kiralamadan elde edilen ek gelir faydalı olabilir. Ancak vergi yükümlülüklerini bilmeniz ve bunları en başından itibaren dikkate almanız gerekir. Uzun vadeli düşünüyorsanız kiralamanın hem maddi hem de vergisel avantajlarından yararlanabilirsiniz.
12.000 Euro kira geliri: Ne kadar vergi ödemem gerekiyor?
17.01.2025 – 15:14Okuma süresi: 3 dakika
Ev modeli (AI sembol görüntüsü): Kira geliri, kiralama ve leasingden elde edilen gelirin bir parçasıdır ve düzenli vergiye tabidir.
Kira geliri kazançlı bir gelir kaynağı olabilir ancak aynı zamanda vergilerle de ilgilidir. Nelere dikkat etmelisiniz?
Gayrimenkul sahibi olmak popüler bir yatırım şeklidir ancak ilgili vergi yükümlülükleri çoğu zaman soruları gündeme getirmektedir. Bir daireyi veya evi kiraya veren herkes düzenli gelir elde eder, ancak aynı zamanda vergi ödemek zorundadır. Ama tam olarak ne kadar? Peki vergi yükünü azaltmanın yolları var mı?
Gelir Vergisi Kanunu'na (§ 21 EStG) göre kira geliri “kira ve leasing geliri” olarak kabul edilir. Bunlar diğer gelirinize eklenir ve gelir vergisine tabidir. Aşağıdakiler geçerlidir:
Reklam maliyetleri, kredi faizlerini, onarım ve bakım maliyetlerini, emlak vergisini ve bina sigortasını içerir.
Önemli: Kira geliri için özel bir ödenek bulunmamaktadır. Toplam gelirin temel vergi indirimini aşması durumunda, bunların diğer gelirinizle birlikte vergilendirilmesi gerekir. 2025 yılında bu rakam bekarlar için 12.096 euro, evliler için ise 24.192 euro olacak.
Alman gelir vergisi sistemi aşamalı olarak yapılandırıldığından vergi yükü farklı gelir düzeylerine göre değişmektedir. Yani gelir arttıkça vergi oranı da artıyor. Geliriniz düşükse temel ödenek uygulanır, dolayısıyla bunun üzerinden vergi ödenmez.
Vergi oranı yüzde 14'ten başlıyor ve gelir 68.439 avroya yükseldikçe kademeli olarak artıyor. Bunun ötesinde kazanılan her euro, yüzde 42'lik en yüksek vergi oranına tabidir. Ve 277.826 Euro'dan itibaren maksimum yüzde 45 vergi oranı uygulanıyor. Bu kira geliriniz açısından ne anlama geliyor?
Vergi yükünü azaltmanın birkaç yolu vardır:
Kira gelirini ödemeniz gerekiyor Ek V gelir vergisi beyannamenizde. Vergi yükünü azaltmak için ilgili tüm reklam maliyetlerinin burada listelenmesi önemlidir. Tüm maliyetlerin dikkatli bir şekilde belgelenmesi önemlidir. Makbuzları ve kanıtları her zaman saklamalısınız.
Özellikle reklam maliyetlerini ve amortismanı akıllıca kullanırsanız, kiralamadan elde edilen ek gelir faydalı olabilir. Ancak vergi yükümlülüklerini bilmeniz ve bunları en başından itibaren dikkate almanız gerekir. Uzun vadeli düşünüyorsanız kiralamanın hem maddi hem de vergisel avantajlarından yararlanabilirsiniz.