RAM
New member
Fiyatlar neredeyse iki katına çıktı
Dernek başkanı emlak vergisi reformunun değerlendirmesini yapıyor
Güncelleme: 29.12.2024 – 11:51Okuma süresi: 2 dakika
“Haus & Grund” Başkanı Kai Warnecke: Mülk sahiplerinin üzerindeki yükün ağır olduğunu düşünüyor. (Kaynak: Uli Deck/dpa/dpa-bilder)
2025'in başından itibaren emlak vergisi reformu birçok kiracı ve mal sahibine önemli bir mali yük getirebilir. Haus & Grund derneği bundan korkuyor.
Emlak vergisi reformu, 2025'in başından itibaren birçok kiracı ve mülk sahibi için önemli bir yüke yol açabilir. Haus & Grund derneğinin on federal eyaletteki davalar üzerinde yaptığı değerlendirme, vergi yükünün ortalama olarak iki katına çıkabileceğini gösteriyor; Yüzde 116. Ancak bunlar nihai rakamlar değil.
Haus-&-Grund Başkanı Kai Warnecke, “Bild”e verdiği röportajda şu eleştiriyi yaptı: “Büyük bir vergi artışının işaretleri var. Olaf Scholz bundan sorumludur: önce Maliye Bakanı olarak, şimdi de Şansölye olarak.” Scholz, o dönemde maliye bakanı olarak 2019'da reformun başlatılmasına yardımcı olmuştu.
Warnecke'ye göre reform, Scholz'un değişikliklerin “gelir açısından tarafsız” olacağı yönündeki daha önceki vaadiyle çelişiyor. Araştırmaya göre vergi yükü vakaların yalnızca yüzde 2,7'sinde sabit kalırken üçte birinde (yüzde 36,5) oranlar düşüyor. Ancak etkilenenlerin yüzde 60,8'inin zirve vakalarda yüzde 996'ya kadar bir artış beklemesi gerekiyor.
Emlak vergisi en önemli belediye vergilerinden biridir. Vergi, Federal Anayasa Mahkemesi'nin emriyle ülke çapında yeniden düzenleniyor. 2025'ten itibaren, gayrimenkul ve arazilerin mevcut değerinin eskisinden daha fazla dikkate alınacağı yeni, daha tekdüze hesaplama esasları uygulanacaktır.
Belediyeler için yapılan ilk örnek hesaplamalar, kırsal alanlardaki ticari mülklerin veya eski binaların gelecekte bazen daha az vergilendirileceğini, yeni ev sahiplerinin ise daha fazla ödemek zorunda kalacağını gösterdi. Bunun nedeni, vergi otoritelerinin yeni değerlemelerine yansıyan farklı performanstır. Şu ana kadar Doğu Almanya'da 1935'ten, Batı Almanya'da ise 1964'ten itibaren standart değerler uygulanıyordu.
Bu yeniden hesaplamayla değişmelidir. Federal Anayasa Mahkemesi sözcüsü, “Değerlerin güncellenmesi, gelecekte mülk sahiplerinden bazılarının daha fazla emlak vergisi ödeyeceği, bazılarının ise daha az ödeyeceği anlamına gelecektir” dedi.
Emlak vergisine ilişkin sözde değerleme ve ölçüm tebliğleri bu yılda büyük ölçüde gönderilirken, birçok belediyede ödenecek vergi miktarını belirleyen tarhiyat oranlarının düzeyine ilişkin kararlar halen beklemede. Örneğin Kuzey Ren-Vestfalya'da belediyeler, değerlendirme oranını belirlerken konut ve ticari mülkler arasında ayrım yapma fırsatına sahiptir.
Şehirler ve Belediyeler Birliği, birçok belediyenin emlak vergisi oranlarını artırmaya zorlandığını düşünüyor. Başkan Yardımcısı Uwe Zimmermann “Bild”e şunları söyledi: “Eğer son çare, felaket niteliğindeki mali durum nedeniyle yerel vergileri artırmaksa, o zaman bu, mevcut durumda kaçınılmaz olan son adımdır.”
Dernek başkanı emlak vergisi reformunun değerlendirmesini yapıyor
Güncelleme: 29.12.2024 – 11:51Okuma süresi: 2 dakika
“Haus & Grund” Başkanı Kai Warnecke: Mülk sahiplerinin üzerindeki yükün ağır olduğunu düşünüyor. (Kaynak: Uli Deck/dpa/dpa-bilder)
2025'in başından itibaren emlak vergisi reformu birçok kiracı ve mal sahibine önemli bir mali yük getirebilir. Haus & Grund derneği bundan korkuyor.
Emlak vergisi reformu, 2025'in başından itibaren birçok kiracı ve mülk sahibi için önemli bir yüke yol açabilir. Haus & Grund derneğinin on federal eyaletteki davalar üzerinde yaptığı değerlendirme, vergi yükünün ortalama olarak iki katına çıkabileceğini gösteriyor; Yüzde 116. Ancak bunlar nihai rakamlar değil.
Haus-&-Grund Başkanı Kai Warnecke, “Bild”e verdiği röportajda şu eleştiriyi yaptı: “Büyük bir vergi artışının işaretleri var. Olaf Scholz bundan sorumludur: önce Maliye Bakanı olarak, şimdi de Şansölye olarak.” Scholz, o dönemde maliye bakanı olarak 2019'da reformun başlatılmasına yardımcı olmuştu.
Warnecke'ye göre reform, Scholz'un değişikliklerin “gelir açısından tarafsız” olacağı yönündeki daha önceki vaadiyle çelişiyor. Araştırmaya göre vergi yükü vakaların yalnızca yüzde 2,7'sinde sabit kalırken üçte birinde (yüzde 36,5) oranlar düşüyor. Ancak etkilenenlerin yüzde 60,8'inin zirve vakalarda yüzde 996'ya kadar bir artış beklemesi gerekiyor.
Emlak vergisi en önemli belediye vergilerinden biridir. Vergi, Federal Anayasa Mahkemesi'nin emriyle ülke çapında yeniden düzenleniyor. 2025'ten itibaren, gayrimenkul ve arazilerin mevcut değerinin eskisinden daha fazla dikkate alınacağı yeni, daha tekdüze hesaplama esasları uygulanacaktır.
Belediyeler için yapılan ilk örnek hesaplamalar, kırsal alanlardaki ticari mülklerin veya eski binaların gelecekte bazen daha az vergilendirileceğini, yeni ev sahiplerinin ise daha fazla ödemek zorunda kalacağını gösterdi. Bunun nedeni, vergi otoritelerinin yeni değerlemelerine yansıyan farklı performanstır. Şu ana kadar Doğu Almanya'da 1935'ten, Batı Almanya'da ise 1964'ten itibaren standart değerler uygulanıyordu.
Bu yeniden hesaplamayla değişmelidir. Federal Anayasa Mahkemesi sözcüsü, “Değerlerin güncellenmesi, gelecekte mülk sahiplerinden bazılarının daha fazla emlak vergisi ödeyeceği, bazılarının ise daha az ödeyeceği anlamına gelecektir” dedi.
Emlak vergisine ilişkin sözde değerleme ve ölçüm tebliğleri bu yılda büyük ölçüde gönderilirken, birçok belediyede ödenecek vergi miktarını belirleyen tarhiyat oranlarının düzeyine ilişkin kararlar halen beklemede. Örneğin Kuzey Ren-Vestfalya'da belediyeler, değerlendirme oranını belirlerken konut ve ticari mülkler arasında ayrım yapma fırsatına sahiptir.
Şehirler ve Belediyeler Birliği, birçok belediyenin emlak vergisi oranlarını artırmaya zorlandığını düşünüyor. Başkan Yardımcısı Uwe Zimmermann “Bild”e şunları söyledi: “Eğer son çare, felaket niteliğindeki mali durum nedeniyle yerel vergileri artırmaksa, o zaman bu, mevcut durumda kaçınılmaz olan son adımdır.”