RAM
New member
Kendi evinizi daha ucuza alamazsınız: Minik evler, en küçük alanlarda yaşamak için ihtiyacınız olan her şeyi birleştirir. Trend hakkında bilmeniz gerekenler.
Bir bakışta en önemli şeyler
Almanya’da yaşamak giderek pahalılaşıyor. Orta gelirli olsa bile, özellikle büyük şehirlerde mülk satın almak pek mümkün değil. Bu nedenle klasik ev inşaatına alternatifler giderek daha çekici hale geliyor.
Bunlardan biri de Minik Evler olarak anılıyor. Terimin ne anlama geldiğini, Almanya’da hangi düzenlemelerin geçerli olduğunu ve mini evlerin maliyetinin ne olduğunu açıklıyoruz.
Küçük ev nedir?
Küçük ev, mini ev, mikro ev veya küçük ev olarak da bilinen “minik ev” tabiri aslen ABD’den gelmektedir. İmar kanununda da küçük bir evin “küçük” sayılabilmesi için 37 metrekareden fazla yaşam alanına sahip olmaması gerektiği şeklinde bir tanım var. Ayrıca mobil olabilir ancak olması şart değildir.
Almanya’da bu kadar küçük bir evin hangi kriterleri karşılaması gerektiği henüz yasal olarak tanımlanmadı. Bununla birlikte, kural olarak, küçük evler 8 ila 55 metrekare arasında yaşam alanı sunar ve enerji tasarruflu ve ekolojik olarak kabul edilirler çünkü klasik bir evden çok daha az kaynak tüketirler (örneğin ısıtma sırasında ve yapıları sayesinde) ve tüketim malları için çok az depolama alanı sunar.
Küçük bir evin ayırt edici özelliği, normal bir evin tüm temel bileşenlerine sahip olması, ancak yerden tasarruf etmek için bunları küçük bir alanda barındırmasıdır. Minik evlerde masa, mini mutfak, banyo ve uyku alanı içeren yaşam ve oturma alanları bulunmaktadır. Buralarda yaşayanlar için gönüllü feragat genellikle tutum ve yaşam tarzının bir karışımıdır.
Bazı küçük evler kendi kendine yeterli olup elektrik, su veya kanalizasyon bağlantısına ihtiyaç duymazlar. Ancak Federal Ağ Ajansı’na göre bu yalnızca eğlence sektöründe, örneğin hafta sonu evleri gibi küçük evler için mümkün. Aksi takdirde, inşaat ruhsatı alabilmek için bile mikro evin elektrik, su ve kanalizasyonun temini ve bertarafına bağlanması gerekir.
Minik Evler, yaşamanın yanı sıra tatil veya misafir konaklama, mobil ofis alanı, müstakil evler, müzik çalışma odaları veya avcılık ve balıkçılık kulübeleri olarak da kullanılabiliyor.
Bunu bildiğim iyi oldu: Amerikalı Jay Shafer, ABD’deki Tiny House hareketinin kurucusu olarak kabul ediliyor. Kendine küçük bir kulübe istiyordu ama imar izni alamadı. Böylece evini çift dingilli bir römorkun üzerine inşa etti. Birçok insanın mülkünü kaybettiği 2008 emlak krizi, hareketi gerçekten popüler hale getirdi.
Almanya’da küçük evlere izin veriliyor mu?
Küçük evler Almanya’da da giderek daha fazla hayran buluyor. Ancak tekerlekli yani hareketli ise dikkatli olunması tavsiye edilir. Çünkü Alman hukukuna göre asıl ikamet yerine daimi ikamet hakkı sağlanıyor. Küçük bir evle ikamet yerinizi sürekli değiştiremezsiniz.
Sonuçta ikamet hakkının nasıl yorumlanacağına federal eyaletler ve belediyeler karar verir. Mini ev kalıcı olarak bir arazi parçası üzerinde bulunuyorsa, bir karavan üzerinde olsa bile herhangi bir normal ev gibi orada onaylatmanız gerekir.
Büyük ya da küçük olsun: Özel İnşaatçılar Derneği’nden Eva Reinhold-Postina, “Bir şey inşa ettiğiniz anda inşaat kanunlarına tabi olursunuz” diye açıklıyor. Belirleyici faktörler, örneğin ev büyüklüklerinin belirlendiği devlet imar yönetmelikleri ve belediye imar planlarıdır. Uzman, “İmar planı belediyedeki inşaat yasasını düzenliyor” diyor. “İşte hangi yerde neyin inşa edilebileceği.” Bu nedenle her inşaatçıya öncelikle sorumlu inşaat yetkilisine danışmasını tavsiye ediyor.
Eğer bir Minik Evin tekerlekleri varsa ve yolda olması gerekiyorsa karavan olarak kabul edilir ve karayolu trafiğine uygun olması gerekir. Faaliyet izni, TÜV veya DEKRA’nın resmi olarak tanınan uzmanları veya denetçileri tarafından verilir. Ön koşul, yuvarlanan minik evin maksimum 4 metre yüksekliğinde, 2,55 metre genişliğinde ve 3,5 ton ağırlığında olmasıdır.
Sahiplerinin onay alması halinde, tekerlekli evlerin de karavanlar gibi kayıt altına alınması, sigortalanması, vergilendirilmesi ve teknik açıdan kontrol edilmesi gerekiyor. Önemli: Karavan kaydı yalnızca Almanya’da geçerlidir. Diğer AB ülkelerine yapılacak seyahatler için ya ilgili ülkeden ayrı bir onaya ya da 70/156/EEC sayılı Avrupa Çerçeve Direktifi’ne (EC tip onayı) göre bir onaya ihtiyacınız vardır.