RAM
New member
Yüksek faiz oranları ve inşaat maliyetleri son zamanlarda ev sahibi olmayı pek çok kişi için karşılanamaz hale getirdi. Artık bir dönüm noktası var. Uzmanlar ne tavsiye ediyor?
Almanlar yine gayrimenkulde daha fazla finansman sağlıyor: Bu yılın ilk iki ayında kredi komisyoncuları, bankalar ve inşaat kooperatifleri özel inşaat kredileri için yine daha fazla taahhüt bildirdi.
Bundesbank'ın rakamları da bunu destekliyor: Buna göre finansörler Ocak ayında yaklaşık 14,7 milyar euro tutarında özel konut kredisi kullandı. Bu, Mart 2023'ten bu yana en yüksek değer.
Finans sektörü bir geri dönüş bekliyor
Münih finansman komisyoncusu Interhyp'in başkanı Jörg Utecht, “Yılın başından bu yana inşaat finansmanı piyasasında önemli bir canlanma gördük” diyor. Ocak 2024 aslında grubun özel müşteri işinde en çok başvuru yapılan aydır.
Kasım ayındaki zirveden bu yana emlak kredileri yeniden ucuzladı. Utecht, “Kasım 2023'te on yıllık krediler için yüzde 4,2'yi aşan faiz zirvesinden bu yana inşaat faiz oranları şu anda yüzde 3,55'e düştü” diyor. “Geçen Kasım ayıyla karşılaştırıldığında, şu anda kredinin tüm vadesi boyunca onbinlerce avroluk faiz maliyetinden tasarruf edilebiliyor.”
Uzmanlar satın almayı tavsiye ediyor
Ancak tasarruflarla ilgili şimdilik durum böyle olabilir: Uzmanlar faiz oranlarının önümüzdeki birkaç ay içinde mevcut seviyede kalacağını varsayıyor. İşte bu yüzden şimdi satın almanızı bile öneriyoruz. Interhyp yönetim kurulu üyesi Stefan Hillbrand t-online, “Beklemek için hiçbir neden yok” diyor.
Uzman, yılın başından bu yana emlak fiyatlarında hafif bir artış gözlemledi. “Bunun nedeni artan talep. Bu da düşük faiz oranları, yüksek kiralar ve hafif artan gelirlerden kaynaklanıyor.” Röportajın tamamını buradan okuyun.
Konut binalarının üçte birinin enerji verimliliği açısından yenilenmediği değerlendiriliyor
Ucuz faiz oranlarına ek olarak, gayrimenkul kredilerine olan talebin artmasının arkasında ikinci bir faktör olabilir: eski evlerde enerji tasarruflu yenileme ihtiyacı.
Schwäbisch Hall inşaat kooperatifinin bir sözcüsü, “Almanya'daki 20 milyon konutun üçte birinin enerji verimliliği açısından yenilenmediği değerlendiriliyor” diyor. Birçok işletme sahibi de bunun için kredi başvurusunda bulunuyor. Bunun yıllık 80 milyar euroluk finansman potansiyeli var” dedi.
2022'de inşaat kredilerinde çöküş: Geriye bakış
2022 yılının ilk çeyreğinin sonunda gayrimenkul kredileri neredeyse bir gecede çöktü. Daha önce gerçekten karışık bir durum vardı: Corona hâlâ nefes alıyordu, Avrupa Rusya'nın Ukrayna'ya saldırısını izliyordu. Enflasyon yükseldi ve Avrupa Merkez Bankası'nın Temmuz 2022'den itibaren faiz oranlarını artırması yönündeki baskıyı artırdı.
Faiz artışlarının yaklaşacağı beklentisiyle emlak piyasasında kısa süreli bir yükseliş yaşandı, çünkü pek çok ev alıcısı o dönemde hâlâ düşük olan faiz oranlarını güvence altına almak istiyordu. Özel müşteriler bir mülkü finanse etmek için Mart 2022'de neredeyse 32,3 milyar avro borç alırken, işler daha sonra kötüye gitti.
Nisan 2022'de 26 milyar avro çağrıldı ve 2023'ün başında yalnızca 12 milyar avroya ulaşıldı. Ortalama APR, Mart 2022'deki yüzde 1,69'dan geçen Kasım ayında yüzde 4,27'ye yükseldi.