RAM
New member
Bir arsa veya mülk hakkında her şeyi öğrenmek istiyorsanız tapu kütüğüne bakmalısınız. Nerede bulunur, kim alır ve maliyeti nedir?
Bir bakışta en önemli şeyler
İster ev satın almak ister bankadan kredi almak olsun, tapu kaydı olmadan bu zorlaşır. Bu, mülk ve mülk hakkında yalnızca sizin değil, aynı zamanda borç vereninizin de bilmesi gereken önemli bilgileri içerir.
Peki böyle bir ekstreyi nasıl alacaksınız, ne gibi masraflara maruz kalacaksınız ve isteyen herkes tapu kütüğünden ekstre başvurusunda bulunabilir mi? Cevaplarımız var.
Tapu sicil ekstresi nedir?
Tapu sicilini, tapu ekstresini kullanarak görüntüleyebilirsiniz. Belirli bir bölgedeki tüm mülklerin ve üzerlerindeki binaların belgelendiği resmi bir rehberdir. Her mülkün tapu sicilinde bu amaç için, tapu sicil sayfası adı verilen bir sayfası vardır.
Bu sayfada mülkün arsa numarası gibi önemli bilgiler yer almaktadır. Ayrıca arazinin veya mülkün kime ait olduğu hakkında bilgi sağlar. İpotek, intifa hakkı veya gayrimenkul ipoteği gibi haklar ve yükümlülükler de burada listelenmiştir. Tapu kütüğü özeti sonuçta bu tapu kütüğü içeriğinin sadece bir kopyasıdır.
Neden tapu kayıt özetine ihtiyacınız var?
Bir mülk satmak isteyen herkesin, potansiyel alıcılara tapu sicilinden bir alıntı gösterebilmesi gerekir. Evin veya dairenin kapsamlı bir resmini elde etmenin tek yolu budur.
Satıcıdan başka birinin de mülk üzerinde hak iddia etmesi mümkündür. Veya komşuların geçiş hakkı vardır ve mülkün üzerinden geçmelerine izin verilir. Satıcı güncel tapu ekstresini sunduğunda potansiyel alıcıları bilgilendirmekle kalmaz, aynı zamanda güven de yaratır.
Eğer satın alma işlemi için banka kredisi çekmek istiyorsanız da böyle bir beyana ihtiyacınız olacaktır. Sonuçta size gayrimenkulün finansmanını sağlayacak banka da iyi bilgi sahibi olmak istiyor.
Gayrimenkul satarken, gayrimenkulü finanse ederken ve ilgili kredi-değer kontrolü sırasında, tapu sicilinden onaylı bir ekstreye ihtiyacınız vardır. Ancak belgeleriniz için sadece ekstre istiyorsanız tasdiksiz tapu ekstresi yeterlidir.
Kimler tapu sicilinden alıntı talep etme hakkına sahiptir?
Tapu sicilinden basitçe bir alıntı talep edemezsiniz. Belirli koşulları karşılamaları gerekir. Prensip olarak, aşağıdaki durumlarda başvurabilirsiniz:
- mülk veya daire sizin bölgenizde Mülk durum,
- Tapu siciline kayıtlı bir mülkün sahibisiniz Sağ öyle
- veya mülk sahibi sizden bunu yapmanızı isterse yazılı olarak yetkilendirilmiş sahip olmak.
Ev sahibinin alacaklıları, ev sahibinin gerçekten ev sahibi olup olmadığını öğrenmek isteyen kiracıların yanı sıra yetkililer, mahkemeler ve noterlerin de meşru menfaati vardır.
Gösterebileceğiniz nedenlere bağlı olarak, tapu dairesi size tapu sicilinin yalnızca ayrı bölümlerine erişim izni verebilir. Toplamda üç bölüm (bölge) vardır: birincisi mülkiyeti, ikincisi hakları, takyidatları ve kısıtlamaları, üçüncüsü ise arazi masraflarını ve ipoteklerini listeler.
Tapu sicilinden alıntı almak için nereye ve nasıl başvurulur?
Tapu sicil özeti için tapu dairesinden tasdiksiz veya tasdikli şekilde başvuruda bulunabilirsiniz. Bu bölge mahkemesinde bulunabilir. Sizin için yargı yetkisine sahip olan mahkemeyi federal ve eyalet adalet portalında bulabilirsiniz. Alıntıya çevrimiçi olarak da ulaşılabilir.
Bu belgelere ihtiyacınız var:
- mülkiyet adı ile kişisel veya yazılı başvuru (Tapu Bölgesi Ve Sayfa numarasıen azından Sokak ve ev numarası) ve eğer biliniyorsa, Sahip ayrıntıları
- muhtemelen Temsil yetkisi
- Meşru menfaatinizi kanıtlayan muhtemelen daha fazla kanıt (örn. kira sözleşmesi, kredi sözleşmesi taslağı, Satın alma sözleşmesi, icra emri, Talep Beyanı sahibine karşı)
Tapu sicilinden ekstre alabilmek için ilgili tapu dairesine başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Başvuruda kişisel verilerinizin yanı sıra mülk adı yani tapu bölgesi ve pafta numarası, ancak en azından sokak ve ev numarası yer almaktadır. Bu, yetkilinin tapu envanterinde doğru mülkü bulmasını sağlar.
İdeal olarak ilçeyi ve parsel numarasını da belirtmelisiniz. Her ikisini de mülk veya arazi belgelerinde, örneğin noter satın alma sözleşmesinde bulabilirsiniz. Parsel, mülkiyet kadastrosunda kendi parsel numarası bulunan, resmi olarak araştırılan bir arazi parçasıdır. Birden fazla parsel veya bitişik mülk, örneğin belediye veya ilçe gibi bir ilçeyi oluşturur.