RAM
New member
Artan tüketici fiyatları endeks kiraları üzerinde güçlü bir etkiye sahiptir – kiracılar için fark edilir sonuçlarla. Kiralar artık kontrolsüzce mi yükseliyor?
Kira artışları yasal olarak izin verilen kapsamda olduğunda, kiracıların genellikle daha yüksek maliyetleri kabul etmekten başka seçeneği olmaz. Endeks bağlantılı bir kira sözleşmeniz varsa, kira tüketici fiyatlarına bağlıdır. Birkaç yıl önce bir avantaj olan şey, artık birçok kiracı için bir sorun. Bu nedenle bazıları yasal sınırı umuyor. Peki bu endeks bağlantılı kira sözleşmelerine de yardımcı oluyor mu?
Klasik kira sözleşmelerinde, ev sahipleri Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559 ila 560. maddelerine göre kirayı artırma hakkına sahiptir. Ancak, yeni kira, son altı yılda aynı yerleşim bölgesindeki benzer daireler veya kiralık mülkler için ortalama olarak kararlaştırılmış yerel karşılaştırmalı kiradan (kira endeksi) daha yüksek olamaz. Kira artışına izin verilmeyen durumlar hakkında daha fazla bilgiyi burada okuyabilirsiniz.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 558. Bölüm 3. Fıkra 1. Cümlesi uyarınca, ev sahipleri ayrıca ülke çapındaki Sınırlama limiti Alman kira hukukunda düzenlenmiştir ve azami kira artışının belirli bir zaman dilimiyle sınırlı olduğunu öngörmektedir. Bu nedenle, öncelikle kiracıları yerel mukayeseli kiraya veya daha fazlasına kadar aşırı kira artışlarından korumaya hizmet eder.
Aşağıdakiler geçerlidir: Tavan sınırı yerel karşılaştırmalı kiradan bağımsızdır. Yerel kira endeksi daha yüksek bir kirayı haklı çıkarsa bile, tavan tarafından belirlenen sınır aşılamaz.
Tavan sınırı şudur: kira üç yıl içinde yüzde 20'den fazla artırılamaz. Şehirler gibi sıkı konut piyasalarının olduğu bölgelerde MünihRegensburg, Stuttgart, Freiburg, Hamburg, Berlin ve Frankfurt am Main eyalet hükümetleri tavanı %15'e düşürmeye karar verdi. Şimdiye kadar 13 federal eyalet bu seçeneği kullandı.
Dar bir konut piyasası, bir bölgedeki kiraların ulusal ortalamadan daha hızlı arttığı ve hanelerin kira yükünün ulusal ortalamadan önemli ölçüde yüksek olduğu durumlarda ortaya çıkar. Bu genellikle birçok insanın aynı anda yeni konutlar yaratılmadan büyük şehirlere taşınması nedeniyle olur. Yüksek talep düşük arzla buluşur.
Konut maliyetlerini endeks kirası üzerinden düzenleyen kiracılar şu anda olağan tavanla kira artışlarından korunmuyor. Yasa koyucu, Alman Medeni Kanunu'nun 557b Bölüm 4 Paragrafında tavanın endeks kiralarına uygulanmadığını açıkça belirtmiştir.
Endeks kira sözleşmelerinde kira, yerel karşılaştırmalı kiraya (kira endeksi) dayanmaz, bunun yerine Federal İstatistik Ofisi'nin fiyat endeksi olarak da bilinen artan tüketici fiyatlarına göre ayarlanır. Tüketici fiyat endeksi Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) olarak bilinir. Tüketici fiyat endeksi Federal İstatistik Ofisi tarafından hesaplanır ve web sitesinde yayınlanır.
Aşağıdakiler endeks kiraları için de geçerlidir: Haklı bir artış bekleniyorsa, kiracıdan herhangi bir onay veya başka bir onay gerekmez. Endeks kiraları hakkında daha fazla bilgiyi burada okuyabilirsiniz.
Endeks kiralarındaki tavanın kaldırılması, tüketici fiyat endeksine olan açık bağlantı sayesinde kira artışlarının her iki taraf için de hesaplanmasını kolaylaştırmalı, ancak şu anda çok farklı bir resim ortaya çıkıyor. Yüksek enflasyon nedeniyle, endeks kiraları bazı durumlarda önemli ölçüde artıyor, çünkü tüketici fiyatları orantısız bir şekilde arttı.
Federal Konsey'in bir girişimi kiracıların daha fazla korunmasına adanmıştır. Bunun nedeni, tüketici fiyat endeksine bağlı olan ve tavana tabi olmayan endeks bağlantılı kira sözleşmelerinin kiracılara iki kat yük bindirmesidir – birincisi artan yaşam maliyetleri ve ikincisi kira artışları yoluyla.
Bu nedenle uzmanlar, bir Kira fiyat endeksi Kira endekslerini ayarlamak için tüketici fiyat endeksine bir alternatif olarak. Endeks kira artışlarına bir sınır da getirilebilir. Ancak, Marco Buschmann (FDP) liderliğindeki Federal Adalet Bakanlığı, şu anda endeks kiralarını yasayla düzenlemek için hiçbir neden görmüyor.