RAM
New member
Vonovia dairelerden çok para kazanıyor. Ancak geçen yıl grup sonuçları beklentilerin çok gerisinde kaldı.
Almanya'nın en büyük konut emlak grubu Vonovia, geçen yıl önemli ölçüde kayıp bölgesine girdi. DAX grubunun Perşembe günü Bochum borsasının kapanmasının ardından yaptığı duyuruya göre, gayrimenkul portföyündeki daha fazla devalüasyon nedeniyle sonuçta neredeyse 6,8 milyar avroluk bir kayıp yaşandı. Vonovia geçen yıl yaklaşık 669 milyon euro zarar açıklamıştı. Kira portföyünün değeri Aralık 2023 sonunda 83,9 milyar euro civarındaydı. Bir yıl önce Vonovia, mülklere 94,7 milyar değer biçmişti.
Şirket patronu Rolf Buch bir telefon konferansında, “Federal Cumhuriyet tarihinde hiçbir zaman 2023'teki kadar yüksek değer düşüşleri görmedik. Bu sadece Vonovia için değil herkes için geçerli” dedi. Bu eğilim yıl boyunca önemli ölçüde zayıfladı. Değerler çoktan dibe vurmuş olabilir. Pek çok analist bu yıl ilk faiz indirimini bekliyordu ve enflasyon son iki buçuk yılın en düşük seviyesindeydi. Bunlar önemli sinyaller.
Grubun günlük işlerinde de 2023'te işler daha da kötüye gitti. Faaliyet kârı (FFO) yüzde 9 düşüşle 1,8 milyar avroya geriledi. Özellikle proje geliştirme ve ek hizmetlere yönelik işler zayıflarken, metropol bölgelerde yaşam alanına yönelik yüksek talebin devam etmesi nedeniyle kiralar önemli ölçüde arttı.
Kiralar güvenilir bir şekilde artıyor
Aralık ayının sonunda grup genelinde kiralar metrekare başına ortalama 7,74 avroya yükseldi; bu da bir önceki yıla göre yüzde 3,3 artış anlamına geliyor. Hissedarlar bundan faydalanmalı: Yönetim, genel kurula hisse başına 90 sentlik bir temettü teklif etmek istiyor. Bir yıl önce grup 85 sent ödemişti.
Bu yıl için Vonovia, faiz, vergi, amortisman ve amortisman öncesi düzeltilmiş kazancın (düzeltilmiş FAVÖK) 2,55 ila 2,65 milyar avro arasında olmasını bekliyor. Önceki yıl sonuç 2,58 milyar euro idi. Düzeltilmiş vergi öncesi kârın 1,7 ila 1,8 milyar avro arasında olması bekleniyor. Geçen yıl bu rakam 1,87 milyar euro idi.
Akşam finans piyasasında haber olumlu karşılandı: Tradegate platformunda mesai sonrası işlemlerde Vonovia hisseleri, Xetra kapanış fiyatına kıyasla yüzde iki oranında iyi bir değer kazandı.
3 milyar değerindeki daireler satılacak
Bu arada Vonovia, planlanan daire satışında ilerleme kaydediyor. Vonovia parayı borcu azaltmak için kullanmak istiyor. Genel olarak şirket, geçen yıl daire satışları ve gayrimenkul portföylerindeki azınlık hisselerinin satışından yaklaşık dört milyar avro gelir elde etti. DAX grubu başlangıçta satışlardan yaklaşık iki milyar avro elde etmek istiyordu.
Bu yıl yaklaşık 3 milyar avro değerindeki dairelerin satılması bekleniyor. Grup, 2022 ortalarında toplamda 13 milyar avro değerinde daire ve evlerin satılacağını duyurdu.
Vonovia, düşük faiz oranı aşamasında, öncelikle yurt içi ve yurt dışındaki satın almalar yoluyla güçlü bir şekilde büyümeyi başardı. Grup aynı zamanda büyük şehirlerdeki artan kiralardan ve yeni binalardan da yararlandı. Vonovia, 2021'de Almanya'nın en büyük ikinci ev sahibi Deutsche Wohnen'i başarıyla devraldı. Avrupa'nın en büyük özel konut şirketi olan Vonovia'nın Almanya, İsveç ve Avusturya'da toplam 546.000'e yakın dairesi bulunuyor.